Status mercado minibodegas

¿Cómo está el mercado de las mini bodegas actualmente?

La actual recesión económica, sumada a los últimos cambios experimentados en el sector inmobiliario han arrojado algunas sorpresas en lo que al mundo de las minibodegas respecta. Una vacancia levemente más alta y una disminución en los precios son elementos que han marcado el último trimestre.

A continuación, resumimos los 3 aspectos principales que en Kipp seguimos diariamente para evaluar el mercado: existencias en la RM, vacancia y precio por metro cuadrado.

Existencias y Participación de Mercado

En atención al volumen de minibodegas existente en el mercado más las ampliaciones que se detectaron en el último semestre, estimamos que el stock  total de minibodegas alcanzó los 276 mil metros cuadrados distribuidos en aproximadamente 126 sucursales en la RM. 

De ellos, Kipp Storage registra la mayor participación términos de número de centros, con sus más de 25 plazas de bodegaje captura la mayor capilaridad en el mercado de minibodegas de Santiago Oriente y la mayor red dentro de toda la Región Metropolitana. Sin perjuicio de lo anterior, en términos de participación por superficie, los 2 players más relevantes son Mibodega y AKI KB, quienes concentran casi un 48% del mercado en la RM.

Vacancia

Durante el último trimestre de 2022, la tasa de vacancia registró un aumento, subiendo casi a un 17%. Si bien este indicador puede parecer preocupante, pues es más elevado que respecto de trimestres anteriores, es importante considerar que se halla fuertemente influenciado por la diferencia que se genera entre la incorporación de nuevo inventario y su velocidad de “colocacion” o absorción por parte del mercado.

Precios

Sin perjuicio de que el promedio de la RM oscila en torno a las UF 0,41 por metro cuadrado, es posible detectar variaciones significativas entre las diferentes comunas y actores. De esta forma, al comparar las comunas donde Kipp tiene la mayoría de su inventario y ponderando según nuestro volumen por cada una, llegamos al siguiente cuadro:

Dicho todo lo anterior, esperamos que esta información les haya sido de utilidad para entender las tendencias del mercado de las mini bodegas e informarse sobre sus proyecciones futuras.

Y recuerden, si necesitas arrendar una bodega / poner la tuya en arriendo, puedes hacerlo a través de nuestra plataforma: tenemos un gran stock de mini bodegas disponibles (con precios y tamaños para todas las necesidades) que puedes revisar acá.