Los gastos comunes de un edificio son todos los costos que se necesitan para el correcto funcionamiento de la comunidad -ya nadie le guuustaaaannn-, es por ello que todos los residentes del lugar tienen el deber de pagarlos para que todo funcione de manera óptima. Estos incluyen, aseo, seguridad, conserjes, financiamiento de mantenciones; además están los gastos que se cobran por consumo de servicios, como agua caliente o calefacción. Pero pero pero… esto nos lleva a una pregunta ¿las bodegas de un edificio pagan gasto común?
Las bodegas sí pagan gastos comunes, porque son parte de los gastos variables que cada residente consume mensualmente, de los que se incluyen el departamento y la bodega, ya que esta también consume luz, ventilación o calefacción y sería totalmente injusto que fuera cobrado a todos los integrantes del edificio ¿o no? Cabe mencionar que estos gastos son obligatorios para todos los residentes de los edificios, sean dueños o arrendatarios del lugar, incluyendo lo que se ocupe en su bodega.
Gastos comunes ejemplos
En todo edificio, los gastos comunes se dividen en ordinarios y extraordinarios, los que ejemplificaremos a continuación, extraídos del Artículo 2º de la ley número 19.537 Sobre Copropiedad Inmobiliaria del Ministerio de vivienda y urbanismo de Chile, para que este tema quede totalmente claro:
“Gastos comunes ordinarios: se tendrán por tales los siguientes:
a) De administración: los correspondientes a remuneraciones del personal de
servicio, conserje y administrador, y los de previsión que procedan;
b) De mantención: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio común, tales como revisiones periódicas de orden técnico, aseo y lubricación de los servicios, maquinarias e instalaciones, reposición de luminarias, ampolletas, accesorios, equipos y útiles necesarios para la administración, mantención y aseo del condominio , y otros análogos;
c) De reparación: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de
los bienes de dominio común o el reemplazo de artefactos, piezas o partes
de éstos, y
d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefacción, agua potable, gas, energía eléctrica, teléfonos u otros de similar naturaleza.
Gastos comunes extraordinarios:
Los gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes”. Son utilizados para mejorar el edificio y la calidad de vida de todos sus residentes, como por ejemplo la creación de una piscina o quincho, instalación de juegos para los niños o cambios de la decoración de un espacio común. Estos gastos no son arbitrarios, sino que deben ser acordados por una asamblea en común acuerdo con los propietarios del lugar.
Ley de condominios gastos comunes
El Ministerio de vivienda y urbanismo determina que “Cada copropietario deberá contribuir tanto a los gastos comunes ordinarios como a los gastos comunes extraordinarios, en proporción al derecho que le corresponda en los bienes de dominio común, salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribución” (Artículo 4º de la ley número 19.537 Sobre Copropiedad Inmobiliaria del Ministerio de vivienda y urbanismo de Chile)
Los gastos comunes son necesarios para que la comunidad del edificio funcione correctamente, por lo que es vital que sean pagados por todos los residentes y copropietarios del lugar.
Además, cabe mencionar que “es obligación para la administración informar correcta y apropiadamente acerca de la composición del gasto común de cada mes. Muchas veces las empresas administradoras de edificios no enumeran cada uno de los gastos, sin embargo, es un derecho legal de los copropietarios conocer el detalle de qué incluyen los gastos comunes cada vez que lo estimen conveniente”. Así lo afirman en el sitio portalinmobiliario.com.
Tal como mencionamos anteriormente, cada residente del edificio debe pagar todo lo que utilice dentro del departamento y bodega, por lo que es completamente libre de arrendarlos si así lo desea, siempre y cuando continúe pagando los gastos comunes.
Estos tipos de gastos suelen ser bastante elevados, por lo que es muy común que sean un dolor de cabeza para los residentes al ver cómo estas cuentas suben mes a mes. Ante ello, surge una alternativa para ayudar a costearlos, se trata del arriendo de bodegas que consiste en encontrar a un arrendatario externo al edificio para que guarde sus pertenencias, pero ¿cómo encontrarlo? muy sencillo, porque en Kipp te ayudamos a conectarte con personas que viven cerca de ti y que están interesadas en un lugar de almacenamiento.
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Fuentes: https://mialborada.cl/articulos/que-incluyen-los-gastos-comunes-y-que-implica-su-no-pago/
https://www.portalinmobiliario.com/h/blog/que-son-y-que-incluyen-los-gastos-comunes/
https://develop.cl/que-son-los-gastos-comunes-ordinarios-y-extraordinarios/
Pablo Crovetto
Growth Marketing ManagerCompartir
