Empecemos por lo básico

 

adquiere un departamento

 

Adquirir un departamento, en lugar de poner pasivamente tu dinero en una cuenta administrada por terceros, representa una buena inversión si estás orientado a tener un papel activo en el crecimiento de tu capital. Si bien el proceso de selección y compra puede resultar algo tedioso (búsqueda, negociación de tasas hipotecarias, buscar un arrendatario dispuesto a pagar lo requerido, etcétera) tener un bien raíz propio es asegurarte una buena de ingresos a futuro.

 

En Kipp (el que sabe, sabe) somos unos convencidos que invertir en un bien raíz es una excelente opción. ¿Por qué? Sigue leyendo.

 

Conoce sus ventajas

 

beneficios comprar bien raíz

 

1.Una inversión confiable: si queremos realizar una buena inversión, no cabe duda que los departamentos son unas de las opciones más seguras, ya que proporcionan ingresos regulares y confiables. Tanto el terreno como la estructura misma poseen un valor en sí mismo, lo que no ocurre con las acciones y otros activos intangibles, ya que están a merced de los ¨caprichos¨ del mercado.Además también debes tener en cuenta la vida útil de la inversión. Los departamentos son una de las pocas clases de inversión que tienen un valor significativo en el tiempo. 

 

2. Un activo con valor propio: el valor de invertir en una propiedad supera otros tipos de inversión. Puedes aumentar el valor de la renta cada cierto tiempo, y realizar mejoras en la propiedad (lo que también se traduce en una posible alza de la renta de arriendo) . Además, si logras comprar algo en un lugar estratégico y con perspectivas de crecimiento, el valor de tu departamento puede multiplicarse con el tiempo. 

Ten presente que debes mantener y cuidar tu propiedad para que conserve su valor a largo plazo. El terreno debe mantenerse y las reparaciones menores deben realizarse en el marco de un plan de mantenimiento continuo. 

 

3.Demanda constante: es un hecho que todos necesitamos un lugar donde vivir. Es por esto que el negocio de inversión de departamentos está preparado para funcionar mejor que cualquier otra clase de activos. Además, producto de la cantidad de restricciones que existen, muchas más familias están optando por arrendar en vez de comprar. 

 

4. Resistente a la inflación: es importante tener en cuenta que uno de los beneficios de poseer bienes raíces es que los ingresos que estos generan, están protegidos de los efectos negativos de la inflación.

En palabras fáciles: cuando aumenta la inflación, el precio de los bienes raíces también aumentará.

 

5. Puede aprovechar tu capacidad de apalancamiento: si bien el término  apalancamiento puede sonar un poco complejo (no, nos referimos que te tomes un departamento hasta que te lo regalen) , lo podríamos resumir como la capacidad de poder utilizar el endeudamiento para financiar una operación inmobiliaria. 

 

¿Qué ventajas tiene el apalancamiento?

 

1.Nos da la opción de poder optar a ciertas inversiones inmobiliarias a las que no podríamos acceder de no ser por la financiación a través de los recursos externos.  

2.Permite diversificar el riesgo. 

3.Puedo repartir mis recursos en diferentes inversiones inmobiliarias. El apalancamiento es especialmente beneficioso en épocas de inflación, sobre todo cuando esta es más elevada que el coste de la deuda.

 

5 consideraciones que debes tener presentes al comprar un departamento como inversión.

 

consideraciones al comprar un bien raíz

 

1.Busca una inmobiliaria con buena reputación para evitar estafas o cualquier tipo de problema. Googlea su nombre y la palabra “reclamos”

2.Elige un departamento en un área donde la vivienda presente una característica que la haga más sexy. Por ejemplo, fácil conexión a vías de acceso, proximidad a las estaciones de metro, etc. Las ciudades y las ubicaciones urbanas son preferibles para los inquilinos y futuros compradores.

3.Evita los departamentos sin perspectiva o mala vista (dentro de lo razonable).Ten en cuenta las áreas comunes disponibles, ya que estos beneficios suelen ser muy buscados por los futuros compradores. 

4.Considera los costos de mantención, contribuciones y gastos comunes del edificio. Deben ser accesibles tanto para ti (contribuciones) como para el potencial arrendatario.

5.¡Mientras más vecinos, mejor! Si lo analizamos lógicamente llegaremos a la conclusión que el número de vecinos influye en los costos, ya que estos se dividirán en más personas.Por el contrario, si son pocos, esto eleva el valor del inmueble, pero los costos de mantenimiento serán mayores.

 

NO OLVIDAR. Recuerda que puedes contar con nosotros para obtener un extra de tu inversión. Si tienes una bodega o espacio que no ocupas, puedes convertirte en Kipper. ¿Cómo? entrando a nuestra web y poniéndola en arriendo. ¿Unas lucas extra no le vienen mal a nadie verdad?

 

FUENTES:

 

https://www.terracorp.cl/blog/en-que-fijarse-antes-de-comprar-un-departamento/

https://info.vivendex.com/es/la-rentabilidad-del-apalancamiento-en-la-inversion-inmobiliaria

http://blog.actual.pe/ventajas-invertir-departamento

 

Pablo Crovetto
Pablo Crovetto
Growth Marketing Manager

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